2025年11月、練馬区の老朽化マンションで階上配管が原因とみられる漏水が発生。天井解体、集水ジョーゴ設置、電気器具の緊急撤去など9回以上対応。老朽化マンションでは漏水リスクと早期対応の重要性を痛感した事例。

2025年12月、練馬区内の築40年以上のマンションX03号室で台所天井からの漏水が疑われた。調査の結果、上階Y03号室の台所排水管の破損が原因と判明。再現確認により漏水を確認し、本件は原因調査のみを実施した。

今回は水漏れ原因箇所の特定に予想以上に時間がかかりました。給水管の水漏れであれば、多くの場合が元栓のコマの状態で特定できるのですが、今回のようにコマの動きがわかりにくいケースもたまにあるのです。雨漏り/水漏れ調査では現場の観察力と経験の蓄積が決め手になります。

台所の天井に雨漏りが．．．調べてみると原因は2階の排水管の汚損による逆流であることがわかりました。給水管や排水管からの水漏れは、わかりにくいことが多いのですが、問題点を切り分けながら順序立てて調べれば、原因を突き止めることができます。

アパートの給湯管の水漏れ調査依頼を受けました。外壁を壊すか？それとも台所を仮撤去して調査するか迷いました..。銅管のエルボ部分は水流が曲がるので削れやすく穴が空きやすいのです。年数が経過した銅管には本当によくある現象で、おそらく今後、同じようなトラブルが増えていくと思われます。

雨漏り調査依頼を受けました。水が伝わってきた経路を調べてみたが、何かがおかしい。よくよく調べてみると原因はなんと…。